659、理想跟现实永远有差距
这只是个项目意向介绍,对于非地产界人士,主要就是得解释清楚究竟怎么搞,为什么这么搞,又怎么能盈利。
所以这时候的钱多多,已经很熟练的掌握了拉虎皮扯大旗的功夫:“这个项目我已经向江州市刘副市长做了情况讲解,但具体的项目工程介绍,还要在确认之后做全面汇报,因为我在去年就得到刘副市长支持,在社会民生,特别是老龄化社会现实下,在逆城镇化建设的思路中,如何合理营造出零工经济来缓解社会压力……”
国内就是这样,如果项目能扯上什么领导,那事情肯定好办得多。
假若项目还能跟什么国家政策扯上边,就更容易被专注。
况且眼前这保险行业,不也是央企么,这些高层实际上也是体制内官员,他们也需要各种各样的政策业绩啊。
所以表情愈发认真,开始提问了解具体的思路情况。
也亏得这些思路在钱多多脑海里面已经盘桓了一两年,哪里是随口说出来那么轻松,老年人不是包袱,国内对于养老机构养老院还有普遍的偏见,如何吸引老龄化人口中高素质群体先加入到养老地产中来,这是比较理智的选择。
做保险业的还不清楚这个社会资产结构?
赚的就是高收入群体的利润啊。
而且再提到小镇化经济的思路,就更符合当下政策引导了。
解释完这个带有生产性质的养老度假村思路,几位保险行业领导已经是频频点头。
区别于所有养老院、养老地产里面到处暮气沉沉的等日子场景,这里推崇的是发掘生命第二春,以自己的专长、爱好来激发更多价值创造。
实际上因为医疗水平的提升,对于六十岁的人口,还有相当长的日子要度过呢:“难道全都无所事事的发泄到广场舞和各种各样的不务正业中?这是可以做成标杆式的养老产业。”
那也就是可以拿到各种层面去谈的业绩了。
就像孟晓渝的直播,要有年龄这个噱头,有她的嗓音来吸引注意力,而不是千篇一律的唱歌跳舞。
这些项目也同样道理,特别是跟政府体制有关的层级上,也要有说法才能有交代啊。
譬如这个项目要是亏了,或者赚得没有达到目标,但有社会效益,那就很容易能圆过去,等于是留下兜底的理由,包赚不赔。
那位负责人寿地产项目的总监都忍不住鼓掌叫好呢。
但介绍会的高潮,显然还是在33号建筑模型覆盖着的防尘布掀开后。
钱多多自己摁动遥控器让投影画面转到33号建筑的现有状态:“原定是要全面推翻地块上的所有建筑重建,但是在现场考察后,我们还是决定就地利用这个罗家村废弃以后的所有山地建筑,全面改造成为具有现代建筑内核,局部保持传统建筑外观的新古典主义建筑……”
手这么一指。
本来应该是杨智帮忙动手的。
第一次参加这种场面,或者从来都没走进过这种高端地方的他还是有点愣住。
他可能从来没想到过一个建筑设计师,居然会跟人家谈这么多政策民生的话题,而不是什么设计语言、风格流派。
更想不到钱多多这个学长,展现出来的全面性,让他肯定呆滞,听得入神。
只能说钱多多现在也有点会忽悠了,接待领导什么的工作做多了,多少有点这样,特别是学会察言观色的不停调整表达内容,挠痒痒要挠到心窝子里。
田丽霞的言传身教还是有些潜移默化的影响。
还好郭梦霖清醒得多,她跟钱多多搭档也熟练,看他一指就连忙上前扯开了防尘布。
微波炉大小的长方体建筑,首先就让参与者包括陆大叔,甚至郭梦霖在内发出齐刷刷的惊叹。
这时候还主要是因为建筑模型的逼真程度。
普通人对建筑模型的印象,最多还建立在售楼部模型水平的档次,但实际上对于朝着仿真极致走的高端建筑模型来说,就像当初钱多多和老三他们讨论过的细节,有缺陷有内容的细节,构成了让人惊叹的模拟空间。
有些不敢相信的看看投影墙面上残破的建筑,再看看眼前这补充了落地玻璃幕墙结构,网格虚幻造型的屋顶空间,带着波光粼粼倒影的旁边池塘,连陆大叔都问:“这是百分之百还原的最终效果吗?”
钱多多点头,卖关子的抓住模型盘慢慢的旋转,把背后露出来,之前还有点竭力控制的惊叹声终于演变成了惊呼:“我……好看!”
“不错不错,如果这地产做成这样,我都想去住着……”
郭梦霖有点忘了自己的职责,悄悄踮着脚尖移动步伐,绕过去探头看,美眸闪动看向钱多多的眼神,肯定是对才华的那种仰慕。
殊不知钱多多只负责个整体,做成这样,从设计到制作有很多人参与凝结心血呢。
因为转到背后,就是开放式的建筑内部剖面,谁能想到在这样的山村,在这样的破旧建筑老宅里面,竟然藏着这么素雅漂亮的空间。
落地玻璃跟朦胧透亮的顶部,就必然保证了建筑内部的光照亮度极好,挑高空间让视野更为开阔,超大的玻璃幕墙充分引入自然采光,使整个室内更为明亮、柔和,白墙灰瓦,玻璃与原木的结合,诞生出简洁明朗的现代气息。
宽大的沙发就在玻璃墙前,整面墙的书架,头上回廊般的二层卧室、开放式的巨大厨房料理台,主餐桌边特意保留的老墙,印刻着这座老宅的百年历史。
把崭新和古旧融合在一起是门学问,怎么让人看起来舒服有个度的把握,不懂设计的只会觉得卧槽真特么牛批!
三楼就是原本斜顶阁楼,更做出来螺蛳壳里做道场的精致,卧室跟露台结合起来,后院窗前的成排竹子,谁都能想象到,要是住在这里,清风徐徐吹动那竹影婆娑映在白墙上,干净明亮的原木色调下,想想都美得冒泡啊!
那位保险集团江州总经理已经笑着鼓掌:“小钱天生是做房地产的料,这种破房子都能信手拈来点石成金,我看行!”
都在纷纷点头赞同。
陆大叔反倒不吭声了,笑眯眯的跟着鼓掌,脸上表情就是看着自己孩子成功的那种欣慰。
钱多多感谢了支持:“一般来说,改造的成本比推翻重建便宜,我们也是在确认方向以后,准备采用局部改造的方式在逐步推进,而不是大张旗鼓的全面动工,那么前期我们将尽快投入对这栋建筑的改造进行,并同步进行其他建筑的设计准备,一旦掌握好这种改造技巧跟成本控制,并最终获得投资方全面认可,才会交出最详尽的成本预算跟改造工程时间表……”
陆大叔这时候才说话:“不急不急,第一栋尽善尽美的做出来,那不就是样板间么,我帮你推销,最好是我自己先买了孝敬老人……”
嗯?
钱多多听出来点味道。
有些事情就有这么微妙。
这的确是养老地产,但如果修建得如此美妙,有钱有势的人喜欢先圈起来,那么很可能又会被定位成山野别墅,在国家政策无限收紧控制别墅类高端地产,严控破坏自然风光环境地产的大环境下,这居然又是个擦边球。
是养老机构,的确住在里面都是老人,但也不能禁止老人家的亲属来探望居住吧?
至于养老地产的形式,那就更加多种多样了,这几十百来栋建筑合起来可以是个养老机构,但每栋单独卖也是可以的吧?
温泉度假村的养老机构性质,实际上买来就是别墅享受。
这房……没准儿上市分分钟卖光。
对于每天朝九晚五的白领来说,五六十公里的郊外距离不方便上班,老板富豪们根本不在乎这点通勤距离。
至于价钱怎么定,政策怎么面对,钱多多只瞬间,都能联想到房车营地那套做法,既然卖别墅需要手续,那卖使用权怎么样?
这是以养老地产名义对外的公益产业,不是普通房地产销售,可以租用房间几十年……
这时候就会发现,之前的营地产业,好像是在给养老地产的销售做出了完美试水!
这让脑海里面有点豁然开朗的钱多多变得有些呆滞了。
事态如果朝着这个方向发展,完全不是钱多多这个策划人能够控制的。
好比陆大叔他们这种级别的成功人士,有N种方法来绕过政策限制变出新花样。
中国人在钻空子这件事上的功力,是全宇宙第一的。
所以一直到走出来回到车边,钱多多都有点沉默不语。
陆大叔陪着一起出来,挥手告别一直送到大门口的各位领导,他才转头问钱多多:“怎么了?”
钱多多和盘托出。
陆大叔的司机随从,协助杨智把纸模放进后备厢里,然后大三男生就带着崇拜的目光站在那,看着自己的偶像,感觉是前后两代偶像同框。
郭梦霖抱着文件夹站在他旁边,小声:“都是那种光芒万丈的大帅哥哦?”
杨智情不自禁的点头。
郭梦霖鼓励:“跟着优秀的榜样学习,你也可以的。”
杨智有点难以置信的回头,哎哟,怎么这么美!
请收藏本站:https://www.sgxs8.cc。书阁小说网手机版:https://m.sgxs8.cc
所以这时候的钱多多,已经很熟练的掌握了拉虎皮扯大旗的功夫:“这个项目我已经向江州市刘副市长做了情况讲解,但具体的项目工程介绍,还要在确认之后做全面汇报,因为我在去年就得到刘副市长支持,在社会民生,特别是老龄化社会现实下,在逆城镇化建设的思路中,如何合理营造出零工经济来缓解社会压力……”
国内就是这样,如果项目能扯上什么领导,那事情肯定好办得多。
假若项目还能跟什么国家政策扯上边,就更容易被专注。
况且眼前这保险行业,不也是央企么,这些高层实际上也是体制内官员,他们也需要各种各样的政策业绩啊。
所以表情愈发认真,开始提问了解具体的思路情况。
也亏得这些思路在钱多多脑海里面已经盘桓了一两年,哪里是随口说出来那么轻松,老年人不是包袱,国内对于养老机构养老院还有普遍的偏见,如何吸引老龄化人口中高素质群体先加入到养老地产中来,这是比较理智的选择。
做保险业的还不清楚这个社会资产结构?
赚的就是高收入群体的利润啊。
而且再提到小镇化经济的思路,就更符合当下政策引导了。
解释完这个带有生产性质的养老度假村思路,几位保险行业领导已经是频频点头。
区别于所有养老院、养老地产里面到处暮气沉沉的等日子场景,这里推崇的是发掘生命第二春,以自己的专长、爱好来激发更多价值创造。
实际上因为医疗水平的提升,对于六十岁的人口,还有相当长的日子要度过呢:“难道全都无所事事的发泄到广场舞和各种各样的不务正业中?这是可以做成标杆式的养老产业。”
那也就是可以拿到各种层面去谈的业绩了。
就像孟晓渝的直播,要有年龄这个噱头,有她的嗓音来吸引注意力,而不是千篇一律的唱歌跳舞。
这些项目也同样道理,特别是跟政府体制有关的层级上,也要有说法才能有交代啊。
譬如这个项目要是亏了,或者赚得没有达到目标,但有社会效益,那就很容易能圆过去,等于是留下兜底的理由,包赚不赔。
那位负责人寿地产项目的总监都忍不住鼓掌叫好呢。
但介绍会的高潮,显然还是在33号建筑模型覆盖着的防尘布掀开后。
钱多多自己摁动遥控器让投影画面转到33号建筑的现有状态:“原定是要全面推翻地块上的所有建筑重建,但是在现场考察后,我们还是决定就地利用这个罗家村废弃以后的所有山地建筑,全面改造成为具有现代建筑内核,局部保持传统建筑外观的新古典主义建筑……”
手这么一指。
本来应该是杨智帮忙动手的。
第一次参加这种场面,或者从来都没走进过这种高端地方的他还是有点愣住。
他可能从来没想到过一个建筑设计师,居然会跟人家谈这么多政策民生的话题,而不是什么设计语言、风格流派。
更想不到钱多多这个学长,展现出来的全面性,让他肯定呆滞,听得入神。
只能说钱多多现在也有点会忽悠了,接待领导什么的工作做多了,多少有点这样,特别是学会察言观色的不停调整表达内容,挠痒痒要挠到心窝子里。
田丽霞的言传身教还是有些潜移默化的影响。
还好郭梦霖清醒得多,她跟钱多多搭档也熟练,看他一指就连忙上前扯开了防尘布。
微波炉大小的长方体建筑,首先就让参与者包括陆大叔,甚至郭梦霖在内发出齐刷刷的惊叹。
这时候还主要是因为建筑模型的逼真程度。
普通人对建筑模型的印象,最多还建立在售楼部模型水平的档次,但实际上对于朝着仿真极致走的高端建筑模型来说,就像当初钱多多和老三他们讨论过的细节,有缺陷有内容的细节,构成了让人惊叹的模拟空间。
有些不敢相信的看看投影墙面上残破的建筑,再看看眼前这补充了落地玻璃幕墙结构,网格虚幻造型的屋顶空间,带着波光粼粼倒影的旁边池塘,连陆大叔都问:“这是百分之百还原的最终效果吗?”
钱多多点头,卖关子的抓住模型盘慢慢的旋转,把背后露出来,之前还有点竭力控制的惊叹声终于演变成了惊呼:“我……好看!”
“不错不错,如果这地产做成这样,我都想去住着……”
郭梦霖有点忘了自己的职责,悄悄踮着脚尖移动步伐,绕过去探头看,美眸闪动看向钱多多的眼神,肯定是对才华的那种仰慕。
殊不知钱多多只负责个整体,做成这样,从设计到制作有很多人参与凝结心血呢。
因为转到背后,就是开放式的建筑内部剖面,谁能想到在这样的山村,在这样的破旧建筑老宅里面,竟然藏着这么素雅漂亮的空间。
落地玻璃跟朦胧透亮的顶部,就必然保证了建筑内部的光照亮度极好,挑高空间让视野更为开阔,超大的玻璃幕墙充分引入自然采光,使整个室内更为明亮、柔和,白墙灰瓦,玻璃与原木的结合,诞生出简洁明朗的现代气息。
宽大的沙发就在玻璃墙前,整面墙的书架,头上回廊般的二层卧室、开放式的巨大厨房料理台,主餐桌边特意保留的老墙,印刻着这座老宅的百年历史。
把崭新和古旧融合在一起是门学问,怎么让人看起来舒服有个度的把握,不懂设计的只会觉得卧槽真特么牛批!
三楼就是原本斜顶阁楼,更做出来螺蛳壳里做道场的精致,卧室跟露台结合起来,后院窗前的成排竹子,谁都能想象到,要是住在这里,清风徐徐吹动那竹影婆娑映在白墙上,干净明亮的原木色调下,想想都美得冒泡啊!
那位保险集团江州总经理已经笑着鼓掌:“小钱天生是做房地产的料,这种破房子都能信手拈来点石成金,我看行!”
都在纷纷点头赞同。
陆大叔反倒不吭声了,笑眯眯的跟着鼓掌,脸上表情就是看着自己孩子成功的那种欣慰。
钱多多感谢了支持:“一般来说,改造的成本比推翻重建便宜,我们也是在确认方向以后,准备采用局部改造的方式在逐步推进,而不是大张旗鼓的全面动工,那么前期我们将尽快投入对这栋建筑的改造进行,并同步进行其他建筑的设计准备,一旦掌握好这种改造技巧跟成本控制,并最终获得投资方全面认可,才会交出最详尽的成本预算跟改造工程时间表……”
陆大叔这时候才说话:“不急不急,第一栋尽善尽美的做出来,那不就是样板间么,我帮你推销,最好是我自己先买了孝敬老人……”
嗯?
钱多多听出来点味道。
有些事情就有这么微妙。
这的确是养老地产,但如果修建得如此美妙,有钱有势的人喜欢先圈起来,那么很可能又会被定位成山野别墅,在国家政策无限收紧控制别墅类高端地产,严控破坏自然风光环境地产的大环境下,这居然又是个擦边球。
是养老机构,的确住在里面都是老人,但也不能禁止老人家的亲属来探望居住吧?
至于养老地产的形式,那就更加多种多样了,这几十百来栋建筑合起来可以是个养老机构,但每栋单独卖也是可以的吧?
温泉度假村的养老机构性质,实际上买来就是别墅享受。
这房……没准儿上市分分钟卖光。
对于每天朝九晚五的白领来说,五六十公里的郊外距离不方便上班,老板富豪们根本不在乎这点通勤距离。
至于价钱怎么定,政策怎么面对,钱多多只瞬间,都能联想到房车营地那套做法,既然卖别墅需要手续,那卖使用权怎么样?
这是以养老地产名义对外的公益产业,不是普通房地产销售,可以租用房间几十年……
这时候就会发现,之前的营地产业,好像是在给养老地产的销售做出了完美试水!
这让脑海里面有点豁然开朗的钱多多变得有些呆滞了。
事态如果朝着这个方向发展,完全不是钱多多这个策划人能够控制的。
好比陆大叔他们这种级别的成功人士,有N种方法来绕过政策限制变出新花样。
中国人在钻空子这件事上的功力,是全宇宙第一的。
所以一直到走出来回到车边,钱多多都有点沉默不语。
陆大叔陪着一起出来,挥手告别一直送到大门口的各位领导,他才转头问钱多多:“怎么了?”
钱多多和盘托出。
陆大叔的司机随从,协助杨智把纸模放进后备厢里,然后大三男生就带着崇拜的目光站在那,看着自己的偶像,感觉是前后两代偶像同框。
郭梦霖抱着文件夹站在他旁边,小声:“都是那种光芒万丈的大帅哥哦?”
杨智情不自禁的点头。
郭梦霖鼓励:“跟着优秀的榜样学习,你也可以的。”
杨智有点难以置信的回头,哎哟,怎么这么美!
请收藏本站:https://www.sgxs8.cc。书阁小说网手机版:https://m.sgxs8.cc